Las humedades y el moho en un ventanal de cerramiento pueden considerarse un posible vicio oculto, especialmente si no eran detectables a simple vista durante la compra o instalación de la vivienda. Este tipo de problema suele estar relacionado con deficiencias en el diseño, fabricación o instalación del cerramiento, y puede tener implicaciones legales si afecta la habitabilidad o calidad del inmueble.
Principales causas de humedades y moho en cerramientos
- Falta de estanqueidad
Si el cerramiento no está adecuadamente sellado o presenta fisuras en su sistema de aislamiento, el agua puede filtrarse y generar humedades. Estas deficiencias pueden estar en el marco, las juntas o incluso en el sellado de los vidrios. - Condensación interna
Un ventanal sin rotura de puente térmico (RPT) está más expuesto a condensación, especialmente en climas fríos. Esto ocurre cuando las bajas temperaturas externas enfrían el marco o el vidrio, generando acumulación de humedad al contacto con el aire caliente interior. Esto no solo puede derivar en moho, sino también en el deterioro de los materiales. - Problemas en el sistema de drenaje
Muchos cerramientos modernos cuentan con sistemas de drenaje que permiten evacuar el agua acumulada por lluvias o condensación. Si este sistema está mal diseñado o ausente, el agua puede quedarse atrapada en el marco o las guías, causando humedades persistentes. - Deficiencia en los materiales o instalación
Los materiales de baja calidad o una instalación incorrecta pueden ser los principales responsables. Por ejemplo, juntas mal aplicadas, falta de nivelación del marco o anclajes deficientes son fallos comunes que pueden derivar en filtraciones.
¿Es un vicio oculto?
Para que se considere un vicio oculto, deben cumplirse los siguientes criterios:
- No visible a simple vista: El problema no debe ser evidente en una inspección ordinaria.
- Preexistente: La causa del defecto debe haber existido desde antes de la instalación o entrega del inmueble.
- Gravemente afectante: El defecto debe comprometer la funcionalidad del ventanal o la habitabilidad del espacio.
Si las humedades y el moho cumplen con estos requisitos y no se deben al uso indebido del cerramiento, el comprador o propietario tiene derecho a reclamar.
¿Qué acciones tomar?
- Inspección profesional
Contrata a un especialista para determinar la causa exacta del problema. Un informe técnico puede ser crucial para demostrar que el fallo es un vicio oculto. - Comunicación con el vendedor o instalador
Informa al vendedor o instalador del problema, adjuntando evidencia fotográfica y técnica. Según las leyes de consumo y construcción, pueden estar obligados a reparar o indemnizar. - Consulta legal
Si el responsable no asume la reparación, un abogado especializado puede ayudarte a presentar una reclamación formal.
Prevención en futuros cerramientos
Para evitar problemas similares en nuevos proyectos, considera los siguientes aspectos:
- Materiales de calidad: Asegúrate de que el marco, vidrio y juntas sean de alto rendimiento y cumplan con las normativas.
- Rotura de puente térmico: Es esencial para minimizar la condensación en zonas frías.
- Sistemas de drenaje efectivos: Garantizan que el agua se evacúe de forma natural sin acumulación.
- Instaladores certificados: Opta siempre por profesionales cualificados y con experiencia comprobada.
En resumen, si el moho y las humedades no eran visibles ni previsibles en el momento de la compra o instalación del ventanal, es posible que se consideren un vicio oculto, con opciones legales de reclamación. Este tipo de defectos, aunque comunes, pueden evitarse con una instalación profesional y materiales de alta calidad.
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